Budowa domu z bali – co na początek?

Zdecydowałeś się na zainwestowanie w dom z bali bo ma wiele zalet i będzie służyć ci przez lata. Kiedy już go ukończysz, stanie się miejscem w którym będziesz przeżywać wspaniałe chwile i kolekcjonować wspomnienia. Jednak zanim to nastąpi, będziesz musiał podjąć kilka istotnych decyzji. Taka inwestycja to dość duże wyzwanie i trzeba się dobrze przygotować by mu sprostać.

W poniższym tekście znajdziesz wskazówki o czym pomyśleć na samym początku twojego projektu pod tytułem: Mój dom z bali.

 

 

Budżet

Szukanie projektu swojego wymarzonego domu z bali jest ekscytujące, jednak zanim do tego przystąpisz musisz określić jaka jest przestrzeń na której możesz budować i przede wszystkim, jakim budżetem dysponujesz. Budowa domu z bali to duża inwestycja i należy się do niej dobrze przygotować by wykonanie przebiegło szybko i sprawnie.

Większość inwestorów posiłkuje się kredytem hipotecznym na całość lub część kwoty potrzebnej do wykonania domu. Jeśli i ty do nich należysz, nieoceniona okaże się pomoc doradcy finansowego który pomoże ci określić jaka jest maksymalna kwota którą możesz pożyczyć oraz przeprowadzi cię przez proces aplikacji o kredyt hipoteczny. Aplikacja o kredyt może czasem okazać się czasochłonna więc ważne byś zaczął ten proces jak tylko zdecydujesz się na zaciągnięcie kredytu.

Jeżeli dysponujesz gotówką, rozplanuj ja dobrze na każdy etap budowy. Zanim podpiszesz kontrakt z wykonawcą projektu, umawiasz się na kwotę która musi być wpłacona przed rozpoczęciem każdego etapu budowy.

W trakcie wykonywania danego etapu budowy możesz zechcieć zmienić kilka elementów. Powinieneś być przygotowany finansowo na pokrycie tych możliwych zmian. Poza tym budowa domu, jak każdy projekt, będzie wiązać się z pewnymi nieprzewidzianymi wydatkami. Dlatego zaleca się przygotowanie dodatkowych 10% od całego zaplanowanego budżetu inwestycji na możliwe dodatkowe wydatki.

 

 

Potrzeby domowników

Decydując się na dom z bali, na początku powinieneś zastanowić się jak duży ten dom powinien być, ile osób będzie w nim docelowo mieszkać oraz jakie są główne potrzeby które dom ma spełniać. Być może chcesz posiadać duży salon z kuchnią i kominkiem a sypialnie powinny znajdować się na piętrze, a może często przyjmujesz gości i sypialnie powinny znajdować się na obu piętrach, tak jak łazienki. Zastanów się również czy z domu powinno być przejście do garażu i czy w ogóle potrzebujesz garaż. A może chcesz zamontować w domu saunę?

Dom to miejsce w którym to przede wszystkim ty i twoi bliscy będziecie spędzać najwięcej czasu więc ważne jest by był dla was funkcjonalny i wygodny. Na początku warto jest przygotować tak zwaną “listę życzeń” czyli listę wszystkiego co powinien zawierać w sobie twój idealny dom, wszystkich udogodnień i wymarzonych rozwiązań architektonicznych. Kiedy lista jest już gotowa, czas by przeanalizować ją krytycznym okiem i zdecydować z czego mógłbyś zrezygnować w razie gdyby się okazało, że budżet jest niewystarczający na pokrycie wszystkich “zachcianek”.

Musisz także dopasować rozmiar domu do działki jaką posiadasz. Łatwiej jest wykonać dom z bali gdy najpierw zakupisz działkę a potem zajmiesz się dobieraniem do niej projektu domu, a nie na odwrót, co często może być kuszące.

 

 

 

Projekt domu

Dobry projekt domu to klucz do sukcesu. W sieci dostępnych jest wiele ciekawych projektów domów z bali. Swoje poszukiwania idealnej bryły domu możesz rozpocząć właśnie tam. Przeglądając strony biur projektowych zobaczysz jakie rozwiązania są najczęściej stosowane, jakie są możliwości. Będziesz mógł wybrać gotowy, już dostępny projekt, który później pomożemy ci wcielić w życie. Możesz również wykorzystać już istniejący projekt jako inspirację na to, jak Twój dom powinien wyglądać i przy pomocy architekta spersonalizować go, dostosować do swoich potrzeb.

 

Korzystanie z gotowego projektu pomoże ci zaoszczędzić pieniądze i czas – na wykonanie całkowicie nowego projektu domu trzeba nierzadko czekać wiele tygodni.

Oczywiście, jeżeli twój budżet na to pozwala, możesz zdecydować się na zlecenie projektu domu z bali wybranemu architektowi, który wysłucha twoich potrzeb i wymagań względem wymarzonego domu i stworzy projekt dopasowany do ciebie.

A może widziałeś już kiedyś twój wymarzony dom z bali będąc na wakacjach w górach lub u znajomych i chcesz by twój dom wyglądał dokładnie tak samo? Porozmawiaj z właścicielem tego domu, poproś o jego projekt.

Decydując się na wybrany projekt warto zastanowić się czy twój dom ma mieć taras, balkon a może werandę. Zdecyduj także czy poddasze ma być użytkowe czy nie. Te decyzje powinny być podjęte na etapie planowania domu ale możemy pomóc ci wprowadzić zmiany w projekcie domu równiez w trakcie budowy i zdecydować się na dodanie tych elementów, oczywiście po konsultacji z architektem.

 

 

Budulec

Ważne jest podjęcie decyzji jaki rodzaj bala najbardziej ci się podoba i jakiego chciałbyś użyć w budowie swojego domu. Powinieneś także wiedzieć jakie są zalety i wady wybranego kształtu bala.

Najpopularniejsze w zastosowaniu są bale lite. To znaczy wykonane z jednego drzewa, nie klejone z kilku elementów. Znaczna część inwestorów preferuje bale lite, ze względu na ich walory estetyczne I zdrowotne.

Trzy najpopularniejsze rodzaje bali litych:

  • bal okrągły – pięknie prezentuje się od zewnątrz jak również wewnątrz domu, jego specyficzny kształt może jednak sprawiać małe problemy podczas wykańczania wnętrz np, łazienki, jednak dobry wykonawca odpowiedzialny za wykańczanie wnętrz poradzi sobie z dostosowaniem wykończeń do kształtu ścian
  • płaz / bal płaski – jak nazwa wskazuje bal jest płaski z obu stron, łatwy w późniejszym użytkowaniu, ze względu na płaskie ściany wewnętrzne
  • półbal/ bal półokrągły – okrągły z jednej strony, zwykle zewnętrznej i płaski z drugiej – wewnętrznej, również łatwy w późniejszym użytkowaniu.

 

Drewno jakie najczęściej używane jest w Polsce jako budulec domu z bali to sosna i świerk.

 

 

Wybór wykonawcy

Komu powierzyć wykonanie twojego domu?

Warto szukać wykonawcy który działa w obrębie miejsca gdzie chcesz budować dom, to zaoszczędzi kosztów późniejszego transport materiału. Jeżeli w twojej okolicy nie ma wykonawcy z którym chcesz współpracować, szukaj dalej. Wielu fachowców pochodzi z gór. Nasza firma, Makoś Domy z Bali, pochodzi z południa Polski ale przyjmujemy oferty z całego kraju. Na dobrego wykonawcę czasem będzie trzeba trochę poczekać ponieważ zwykle jego kalendarz jest dość zajęty, ale warto jeśli bardzo ci się nie spieszy z rozpoczęciem budowy.

Poza wykonawcą będziesz również współpracować z kierownikiem budowy. Kierownik dobrze zna plan budowy. Jego rolą jest dopilnowanie by projekt został wykonany prawidłowo i z zastosowaniem przepisów prawa budowlanego, będzie twoimi oczami i uszami na budowie.

Kiedy podpiszesz kontrakt z kierownikiem budowy i wykonawcą, kontrakt jest wiąrzacy dla obu stron tak samo. Twoim zadaniem jest dostarczyć fundusze a wykonawcy postawić dom. W tym momencie musisz zaufać osobom które zatrudniłeś i pozwolić im działać. Oczywiście projekt jest kosztowny i bardzo dla ciebie ważny, więc zapewne będziesz często odwiedzać plac budowy a podczas tych wizyt mogą pojawić się pytania i obawy. Kieruj je do kierownika budowy, pytaj wykonawcę. Jednak pamiętaj, że twoje podejście do rozmowy jest bardzo ważne. Postaraj się zadawać merytoryczne pytania i nie być bardzo podejrzliwym, czy wykonawca oby nie chce cię oszukać lub naciągnąć. Jeśli wybrałeś nas jako swojego wykonawcę, będziemy się starać aby oddać w twoje ręce jak najpiękniej wykonany dom. W końcu to dzieło naszych rąk z którego i my chcemy być dumni, oraz chcemy dodać je do naszego portfolio.

Oczywiście jeżeli odkryjesz że twój wykonawca to naciągacz, który bierze pieniądze i nie pokazuje efektów swojej pracy, powinieneś przedyskutować sprawę z kierownikiem budowy i zmienić wykonawcę.

 

 

Cena

Często inwestorzy kierują się ceną przy wyborze wykonawcy. To podejście jest zrozumiałe. Chcemy wydać jak najmniej i dostać jak najwięcej. O ile cena jest ważna, nie powinna być najważniejsza przy podejmowaniu decyzji o tym kto zbuduje twój dom. Kiedy dostaniesz wycenę wykonania twojego projektu od różnych wykonawców, zwróć uwagę na rozbieżności w cenach. Twoją podejrzliwość powinny wzbudzić oferty ze zbyt niska ceną. Zdarza się bowiem, że wykonawca celowo zaniża cenę w ofercie po to by zdobyć klienta, a w procesie wykonywania domu okazuje się, że budulec jest droższy lub że termin oddania budowy niewykonalny.

Dobry fachowiec zna swoją wartość i też odpowiednio się ceni. Jego portfolio powinno być pierwszą rzeczą na którą powinieneś zwrócić uwagę. My, jako fachowcy jesteśmy dokładni i potrafimy szczegółowo odpowiedzieć na twoje pytania związane w wykonaniem domu. Jeśli jest taka apotrzeba, potrafimy również przedstawić dobre rozwiązania, które w późniejszym etapie budowy mogą zapobiec wielu problemom o jakich niedoświadczony wykonawca nie pomyśli.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *